Geçtiğimiz hafta açıklanan mayıs ayına ait konut satış verileri, sektördeki “yavaşlamanın” devam ettiğini ortaya koydu. Verilere göre, mayıs ayında Türkiye genelinde 110 bin 588 konut satıldı. Son 12 aylık dönemde toplam konut satışları ise 1 milyon 209 bin olarak gerçekleşti. Bu yıllık satış rakamı, Mart 2015’ten bu yana en düşük seviyede.
İpotekli (kredili) konut satışları ise yüksek faiz oranları nedeniyle toplam satışlar içinde sadece yüzde 9’luk bir paya sahip. Konut kredisi faiz oranları, son dönemde yaşanan kısmi düşüşlere rağmen hala en düşük yüzde 3,05 seviyesinde bulunuyor.
Bu faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekildiğinde, geri ödeme tutarı 3 milyon 781 bin TL’ye ulaşıyor. Bu durumda, ana paranın yüzde 170’i kadar, yani 2 milyon 781 bin TL faiz ödeniyor. Aylık taksitler ise 31 bin 352 TL olup, bu rakam Türkiye’deki ortalama hane halkı gelir seviyesine göre oldukça yüksek.
KONUT FİYATLARINDA SON DURUM
TCMB’nin açıkladığı son verilere göre, mart ayında Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 885 TL oldu. Bu durumda 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 3,2 milyon TL’ye ulaşıyor.
TCMB verilerine göre, konut fiyatlarında son bir yıllık ortalama artış oranı (mart itibarıyla) yüzde 52 olarak gerçekleşti. Nisan ve mayıs aylarında da bu seviyelere yakın artışlar bekleniyor. Böylece, yıllık konut fiyat artışının son dört aydır TÜFE’nin altında kalarak reel anlamda değer kaybettiği gözlemleniyor. Mayıs ayında yıllık TÜFE yüzde 75,45 ile zirve yapmıştı.
DEĞER KAYBEDEN 10 İL
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından kira geliri dahil edilerek yapılan hesaplamalara göre, Mayıs 2024 itibarıyla son bir yıllık değer artışı %57,96 oldu.
Şehirler bazında incelendiğinde, (depremden etkilenen şehirler hariç) bazı şehirlerde yıllık artış TÜFE’nin ve ortalama konut fiyat artışının oldukça altında kaldı. Son bir yılda bu şehirler reel anlamda en fazla değer kaybı yaşayan iller oldu.
İşte ilk 10 sırada yer alan şehirler:
- Adana
- Ortalama metrekare fiyatı: 19.212 TL
- Yıllık fiyat artışı: %34,53
- Antalya
- Ortalama metrekare fiyatı: 35.057 TL
- Yıllık fiyat artışı: %38,19
- Bursa
- Ortalama metrekare fiyatı: 22.535 TL
- Yıllık fiyat artışı: %41,18
- Denizli
- Ortalama metrekare fiyatı: 22.028 TL
- Yıllık fiyat artışı: %42,32
- Mersin
- Ortalama metrekare fiyatı: 23.404 TL
- Yıllık fiyat artışı: %42,94
- Samsun
- Ortalama metrekare fiyatı: 21.312 TL
- Yıllık fiyat artışı: %45,01
- Diyarbakır
- Ortalama metrekare fiyatı: 16.369 TL
- Yıllık fiyat artışı: %46,15
- İzmir
- Ortalama metrekare fiyatı: 33.570 TL
- Yıllık fiyat artışı: %46,61
- Şanlıurfa
- Ortalama metrekare fiyatı: 14.234 TL
- Yıllık fiyat artışı: %47,26
- Edirne
- Ortalama metrekare fiyatı: 25.602 TL
- Yıllık fiyat artışı: %48,56
